2021年2月25日 7点亚博彩票app苹果评论

购买一个房间的终极指南。

我知道买房的一切......

如果你跟踪我超过五分钟,你就会知道我对苏格兰的廉价公寓建筑有着难以置信的热情——特别是我居住的格拉斯哥。如果你不熟悉廉价公寓,它们是一种维多利亚风格,有时是格鲁吉亚风格的公寓,在苏格兰的城市里很常见。
他们的高天花板是可识别的,原始细节,如华丽的环形,壁炉,木地板和客厅和厨房的休息室。

由于这些建筑大多建于19世纪,它们需要很多的爱和照顾(还有现金!)才能让它们繁荣发展,但如果你愿意做这些工作(和付出££!),它们真的是很棒的家园,提供了很多潜力。
我总是说我可以看到自己生活在我的余生中,我们目前的三张床平约大约110平方米,所以我们有一个很多空间,我们喜欢我们的地区。
我想有一天我们会搬到一所房子,但我只知道它会与维多利亚时代保持一致,我非常喜欢这个时期的细节!

我已经买了并装修了两个房租公寓,也帮助我的两个兄弟购买了他们的房价平面,所以我知道现在要找的东西!我实际上没有看到太多,只会失去一个,因为我事先做大部分工作 - 大量的研究区域,标准等。
一段时间以来,我一直承诺会有一名导游,所以我终于收集了我所有的知识,并整理出了一份关于参观、规划和购买房产的“如何”指南!
这些信息的大部分是基于我在格拉斯哥的经验,但它可以适用于其他城市,以及别墅和其他维多利亚式/格鲁吉亚建筑物。这是我自己的个人研究结果,你可能会发现其中一些不适用,或者你感觉与众不同,但是任何购买物业的人都会知道它是多么疲惫和压倒性,所以我希望这能为你提供一些指导。

先知道什么

房地产追捧,特别是在南边和西端等地点。它们是具有大量潜力的美丽建筑,他们将在一天内销售(真的!),所以你需要连续让你的鸭子避免失望。
我不会在这里谈论地点太多,因为格拉斯哥迅速变化 - 我会说的是,如果你愿意有信心和紧张,那么有很多“上升”的地区。在20-30分钟内到达忙碌的地区,比如Strathbungo,Byres Road或Shawlands在我的经验中非常值得这一点,因为领域扩大和新的咖啡店和企业在这些更多人口稠密的社区和企业进入新界。

我总是说每天检查RightMove和Zoopla;设置保存的搜索您正在寻找的位置和其他标准,并可以立即查看任何收藏夹。它还值得拥有律师或抵押贷款顾问,因为它是一个好主意,注意兴趣甚至尽快发出要约。请记住,有很多你可以改变的人,所以开放的心态!两次我们买了我们的公寓我们一劳永逸地观看了一下,并在我们得到钥匙之前再次看到它们!),他们并不完全漂亮 - 但我知道他们有潜力!
房价扁平的价格从地区到地区不同,但它们几乎总是增加价值(我从未听说过一个不上涨的房价不上涨!)所以他们是一个很大的投资。选择一个看起来像它可能会在时间蓬勃发展的区域,你应该在卖的时候收获好处,提供你的看得见。

用你想要的名单来武装,你愿意妥协,你真的不会放弃什么。I usually narrow these down from the pictures and floorplan on the listing first – I will study every angle of the pictures, google the address, assess the floorplan and read the home report before I view a place so I’m not wasting my time, but I do think you can be surprised by seeing a place in the flesh so keep this in mind.

提出要约

I would do a lot of research independently before you view – look in to the home report value, talk to your solicitor, look at how much other homes in the area have sold for, weigh up if you think it’s worth paying over the home report value. Your solicitor will usually recommend what to pay, and will let you know if you’re going too far over the home report value. 
For reference, we paid almost 10k over the home report value but I knew it was worth it – and I also found out that the flat upstairs with the same floorplan sold a week later for 20k more than we’d paid so we got very lucky!

就个人而言,如果一个公寓已经到了截止日期,我们就会削减我们的损失并继续前进。我们实际上只有一个公寓才能丢失,最后我们提供的第二次更好。我倾向于去为“贝壳”的公寓,因为我知道我想改变一切,所以我们从来没有过多的竞争!

列出对您很重要的名单

当涉及出租物业时,有一些事情我不会让步——这对你来说可能不一样,但没关系!不是每个人都有相同的优先事项,但我的优先事项几乎从8年前我们买了第一套公寓起就一直是一样的,甚至在那之前的一两年我们租房子的时候也是一样。我只知道我想要什么,当涉及到一个物业,所以我实际上已经看过很少的物业,我可以从网上的图片和家庭报告。

我的清单上的大部分内容都与美学无关,因为我知道我可以改变这一切,而是那些更复杂、结构更复杂或更昂贵的内容,我宁愿自己不去做。
值得一提的是我的丈夫和我不是非常方便的(并且非常忙碌),并且总是愿意让匠人做大多数工作,所以如果你打开自己做了很多工作,你可能会有所不同。

我的一些标准包括;
-浴室里一定有扇窗户
- 必须有一个带窗户的全套厨房(休息或转换开放式场所的厨房)
-必须已经有中央供暖系统(你当然可以安装,但如果你不需要,我会避免它!)
-必须已经有双层玻璃(如上所述)
- 没有底楼公寓(闯入风险越高/人臭臭/他们往往是较冷的)
- 理想情况下有地板(不是必不可少的,而是我寻找的东西)
- 尽可能多的原始细节(有些人放在假天花板上,去除康宁和天花板玫瑰等 - 我绝望)

要注意什么

在屋顶或泄漏的任何问题方面,家庭报告将让您了解与属性的内容如何。
根据我的经验,这些建筑都很旧,你可能会遇到一些问题,但它们通常是可以管理的。我想不出有什么东西会真正让我担心,尽管我确实建议你看看后花园/垃圾箱区域,以判断你要继承的是哪种邻居。我有一些朋友和他们的邻居很纠结(在花园里倒垃圾/带臭虫/通常很可怕),但是快速打听他们是如何保持他们的前门和花园应该让你知道你在为什么!

我们从未对潮湿或模具产生过一个巨大的问题 - 只有在排水沟泄漏时,水通过,但最终被修复。我们也总是在浴室里有一个窗户,我认为有帮助。
在冬天,冷凝会在窗户内部堆积,但我们总是会把它们擦一擦——虽然如果你真的很困难,也许除湿机会更好。

噪音问题和社区

Some tenements flats are not very well sound-proofed, we lived on the top floor previously and we noticed really quickly when we moved to a second floor flat just how noisy people can be upstairs – although it’s totally bearable and we got used to it within a week! I think our flats are quite soundproofed (we rarely hear anything through the walls, but occasionally hear the people upstairs working out or dropping things, but only if it’s directly above our heads and not somewhere else in the flat).
我有朋友真正挣扎着吵闹的邻居,所以如果你正在观看一个公寓,也许会听到这个。

当然,许多公寓都位于热闹的街区,在主干道上或酒吧附近,所以可能会非常吵闹——尤其是在夏天,你想要开着窗户的时候。再次,当我们移动地板时,我们真的注意到了不同,因为我们离街道更近,交通让我们保持清醒,人们会举行派对,我们花了一段时间来适应它,但现在它只是我们生活的一部分。
有时有人会在这里开派对或狂欢一晚,但这是与生俱来的。我的建议是与你的邻居友好相处,这样当他们举办一场狂怒时,他们就会记住你!

你可以改变的东西

租户是棘手的,因为结构上你能做的不多,因为大部分的墙都是支撑的,而且需要结构工程师和规划许可来修改。我见过有人在廉价公寓里移动墙壁,通常是为了把一间卧室的公寓改造成两张床,而牺牲了厨房,但这是我的一大拒绝。
即使不改变布局,你也可以对出租公寓做很多改变——我们甚至设法围绕我们典型的小厨房浴室进行设计,并将其安装进去卫浴淋浴和洗澡(我迄今为止最骄傲的成就)但是你确实需要运用你的想象力!

当我们经常翻新我们的目前的公寓时,我们剥掉了整个东西 - 厨房,浴室,地板,并再次开始。当然,一个大项目,但如果你愿意投入工作,你可以很容易地找到一个优惠的固定器,真正让它成为自己的。
还有很多,你可以慢慢做,在你去的时候改变比特。像剥离壁纸一样,更换水龙头,小瓦片工作,绘画,填充裂缝,添加铣削,砂磨地板等。你绝对可以自己做,所以如果你希望节省一些钱,请得到你的DIY!

屋顶墙是臭名昭着的,通常用衬里纸(一种厚壁纸)覆盖(一种能够将粉碎的墙壁放在一起,代替正确的抹灰,需要去除,并且墙壁修复和重新修复。这基本上是一个给定的,所以总是留出一些钱来让墙壁修复。我们的第一个平坦在一些墙壁上有可怕的裂缝,但我们在每个房间都剥去了衬里纸,墙壁重新播放,然后从夏天的建筑在夏天升起时出现的奇怪发际线裂缝。有一些裂缝,你可以填充和填充和填充和沙子,但它们会继续回来 - 特别是如果你在繁忙的道路上。有时你只需要屈服,但有时他们可以修理!

泥水匠通常不知道墙壁的状况,直到他们开始拆除衬里纸,所以他们通常会犹豫给你立即报价,但它可以远超过一千元,以完全抹灰一个两居室公寓,所以请记住这一点。
在我们的第一套公寓,当我们有钱的时候,我们慢慢地一个房间一个房间地打扫,这有点像噩梦,但一旦完成,这绝对是值得的!

如果您幸运地拥有共用花园,这些成本通常在公寓之间分开。我们还没有对我们做得很多,但我们确实提到了削减并获得一些工作。这是与邻居友好的时候,一点善良和社区精神可以走很长的路!

更难以改变的功能

正如我所说,除非你真正承诺,否则任何结构都是无所事事的。
就其他装修而言,务必从各种交易所获得一些不同的报价,因为很多人都会直接向别人说不起?当别人会说的时候,我们就像我们一样的卫浴淋浴/移动/安装燃气刀具)是没有问题。
在我的经验中,贸易人通常很难。我不确定这是一个Glasgow问题,但你必须与他们坚定并坚持你的枪支。我可能会在另一个帖子中涵盖这一点,而是组成情绪板,为他们提供许多视觉参考,如果他们说不,请不要退缩 - 大多数事情是可能的!

我个人会说双层玻璃和中央供暖是必不可少的,所以如果你在没有这些的房产,那么因为你需要他们的成本,那么是因为你需要它们的成本。我们实际上确实在我们公寓里换了各个散热器,用于柱散热器,带有新阀门,管道,并获得一个非常昂贵但值得的新锅炉!

其他成本

拥有一个房价通常会增加成本,就像我假设的所有建筑物一样。他们需要很多照顾,而不是每个人都将在船上。
通常情况下,公寓楼的每个房主都会共用一个“close”(共用楼梯),他们每个人都有责任维护大楼。这通常是通过外包公司完成的;你需要支付一定数量的费用(通常是每季度支付一次),包括公共区域的清洁费用、建筑保险和建筑本身的升级费用。例如,如果你的天花板有漏洞,或者主关闭门上的锁坏了,你会安排你的因素来解决这个问题,然后它将被分配到各个财产中,你们每个人支付一份。

我相信我们四分之一(每平面)的因素发票看起来像这样:
管理费:30英镑
清洁费用:£10
建筑保险:120英镑

然后我们通常会有一些其他费用,如锁修复,排水沟或屋顶修理......通常约为150英镑。至关重要的成本,以及可以在物业之间变化的成本,因此请记住这一点,如果可以,可能会询问如果您可以。
在我们拥有的两个公寓的时候,我们必须处理普通问题!在过去,我们的顶层平面泄漏每次下雨时都会在建筑物前面的窗户泄漏。花了几个月和几个月的是安排樱桃选择器来清除排水沟的因素 - 它涉及我们繁忙的街道被关闭,所以可以完成工作,也不便宜。
我们也在一场长期战斗的中间,让我们的平板上的砂岩修理,这是一段糟糕的一段时​​间(由于排水沟问题),但我们终于通过它取得进展。它每平超过2500英镑,但它确实需要完成,谢天谢地,我们可以分期付款。

我们还有一个引用通过重新开始,我们的关闭总数为11,000英镑(在物业之间分开)。每个人都忽略了它。
将邻居掌握在船上,但在砂岩修复的情况下,我们同意的大多数人都代表其他业主支付,并将在以后回收资金。
把公司作为你的因素可能会很棘手,你经常不得不督促他们完成哪怕是最小的工作——但他们往往会修理东西,这是你肩上的负担!

希望未来会有拨款来帮助业主修复这些美丽的建筑,因为它们面临着破败和必须被拆除的风险。这个想法让我心碎!

一点预算细分

当我们翻新目前的公寓时,我保留了我们花费的一切的预算。当然,这将根据大量因素而变化。我之前经过了一个平台,所以我对成本进行了解,我会说我们在整体的实际装修中花费了大约20英镑(包括完整的家电,重新装修,新锅炉,每间房间都有抹灰,地板,所有新的散热器等)然后更多地有更多的添加位,如家具,照明,家具等 - 这一点蔓延了大约一年,而且有些事情最终引起了大流行的方式。

我不认为你需要获得20万英镑的装修,我们当我们买了我们的第一个公寓时绝对没有这个!事实上,我总是说,生活在一个物业中,首先要了解更改的东西等,但有些节省的是明智的,特别是对于油漆,抹灰如果你需要它,那就。
我会在某些时候尝试分享更详细的细分,但这里有一些改进成本,包括劳动力成本......

完整的浴室装修:如果您保留瓷砖,夹具等成本约为5000英镑
厨房装修:如果您正在进行便宜的话(例如,宜家厨房或只是绘画前线),大约7000英镑
抹灰:每间客房约为400英镑
内置衣橱/搁置:£800 -£1000
3床公寓的全木质地板:5000英镑

It’s really hard to pin down costs because tradesmen will vary a lot, and you can also save a lot by shopping around for white goods, tiles etc., and doing a fair chunk yourself (we did almost nothing ourselves, bar some painting!) so use this as a guide.

有些建议让他们温暖

建筑物的年龄,结合缺乏绝缘,大型房间和高高的天花板意味着优质的平板电流昂贵。我们有一个巢恒温器,有助于保持我们的家处于良好的温度,因此我们不会让平坦冻结,然后必须再次加热它。我们是一个大的平面,所以它可以加热很高,但是一个恒温器,一些排除者和智能电表会让您保持轨道!
我们的公寓在加热方面不是太糟糕,而且我是一个寒冷的人!如果冬天真的很糟糕,我通常只住在舒适的衣服里。真的没有办法 - 尽管双层玻璃绝对有帮助。

几个常见问题解答

有关水压的任何信息?
一些公寓在鸽舍里有一个水箱,意味着压力更好,但仅用于热水。我们目前在二楼,水压很大,但它从平坦到平。我不确定你是否真的可以做到这一点,但如果你真的在挣扎,那就值得带着水管工具。

搞砸了家具吗?
我们从未有过这个问题 - Tenement Close Stairwells广泛(虽然可能有点尴尬),是门口!一个神秘!

你能改变因子公司吗?
我相信你可以,我知道有些人一开始甚至没有因素,只有自我因素。这件事你得和你街区的其他居民商量一下。

最终注释

我明白这个人的生活不是每个人,他们都有一点行李,但他们是真正的美丽建筑,值得恢复和爱。凭借良好的眼睛,很多信仰和耐心,你会结束一个家的家,让你带给你这么多的快乐 - 并且毫无疑问随着年的增加而增加的价值!
我崇拜我的房价,我相信他们绝对值得麻烦,从来没有是我们已经考虑过新建的时间!我的体验整体都很伟大 - 只是拥抱怪癖,不畅的墙壁,倾斜的楼层和小浴室!

希望这将帮助您在您的狩猎工作中,祝您有很多运气。

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