2021年2月25日 7点亚博彩票app苹果评论

购买出租公寓的终极指南。

我知道的关于买公寓的一切

如果你跟踪我超过五分钟,你就会知道我对苏格兰的廉价公寓建筑有着难以置信的热情——特别是我居住的格拉斯哥。如果你不熟悉廉价公寓,它们是一种维多利亚风格,有时是格鲁吉亚风格的公寓,在苏格兰的城市里很常见。
它们可以从高高的天花板、华丽的檐口、壁炉、木地板和客厅和厨房外的凹处等原始的细节辨认出来。

由于这些建筑大多建于19世纪,它们需要很多的爱和照顾(还有现金!)才能让它们繁荣发展,但如果你愿意做这些工作(和付出££!),它们真的是很棒的家园,提供了很多潜力。
我总是说我可以在廉价公寓里度过余生——我们现在的三床公寓大约有110平方米,所以我们有很大的空间,我们爱我们的区域。
我想有一天我们会搬到一栋房子里,但我知道它会符合维多利亚时代的风格,我非常喜欢那个时期的细节!

我已经买了和装修了两套公寓,也帮助我的两个兄弟购买了他们的公寓,所以我知道一件事或两件关于寻找什么现在!实际上我没有看太多,只错过了一个,因为我做了大量的工作-大量的研究领域,标准等

我一直很有前途向指导有所了解,所以我终于收集了我所拥有的所有知识,并在观看,规划和购买房产上的“如何”。
这些信息大多是基于我在格拉斯哥的经验,但也适用于其他城市,以及别墅和其他维多利亚/格鲁吉亚风格的建筑。这是我个人的发现,你可能会发现其中一些并不适用,或者你会有不同的感觉,但任何以前购买过房产的人都知道它会让人精疲力竭,让人不知所措,所以我希望这能给你一些指导。

首先要知道什么

房地产追捧,特别是在南边和西端等地点。它们是具有大量潜力的美丽建筑,他们将在一天内销售(真的!),所以你需要连续让你的鸭子避免失望。
我不想在这里过多地谈论地理位置,因为格拉斯哥变化很快——我想说的是,如果你愿意有信心并坚持下去,这里有很多“前途光明”的地方。根据我的经验,在20-30分钟步行距离内的任何地方,比如斯特拉斯邦戈(Strathbungo)、拜尔斯路(Byres Road)或沙兰兹(Shawlands)等繁华地区,都是非常值得的,因为这些地区正在扩张,新的咖啡馆和企业都在从这些人口更多的社区迁往新的地区。

我总是说每天检查RightMove和Zoopla;设置保存的搜索您正在寻找的位置和其他标准,并可以立即查看任何收藏夹。它还值得拥有律师或抵押贷款顾问,因为它是一个好主意,注意兴趣甚至尽快发出要约。请记住,有很多你可以改变的人,所以开放的心态!两次我们买了我们的公寓我们一劳永逸地观看了一下,并在我们得到钥匙之前再次看到它们!),他们并不完全漂亮 - 但我知道他们有潜力!
房价扁平的价格从地区到地区不同,但它们几乎总是增加价值(我从未听说过一个不上涨的房价不上涨!)所以他们是一个很大的投资。选择一个看起来像它可能会在时间蓬勃发展的区域,你应该在卖的时候收获好处,提供你的看得见。

准备一张清单,列出你想要的,你愿意妥协的,以及你真正不会放弃的。我通常缩小这些从清单上的图片和楼层平面图,我将研究各个角度的图片,谷歌地址,评估平面布置图和阅读报告之前我查看的地方所以我不浪费我的时间,但是我认为你可以惊讶看到一个地方的肉所以牢记这一点。

做一个报价


在你查看之前,我会做很多独立的研究-看看房屋报告的价值,和你的律师,看多少其他的房子在这个地区已经卖了,衡量如果你认为它值得支付超过房屋报告价值。你的律师通常会建议支付什么,并会让你知道,如果你走的太远超过家庭报告价值。
为参考,我们支付了几乎超过家庭报告价值1万美元,但我知道这是值得的-我还发现楼上的公寓与相同的楼层平面图卖了一个星期后,比我们付了2万多,所以我们很幸运!

就我个人而言,如果一套公寓已经临近交割日期,我们就会停止亏损,继续前行。实际上,我们只失去了一套公寓,最后,我们提出的第二套(也得到了)要比那套好一百万倍。虽然我倾向于选择“贝壳”型的公寓,因为我知道我想要改变一切,所以我们从来没有太多的竞争!

列出对您很重要的名单

当涉及出租物业时,有一些事情我不会让步——这对你来说可能不一样,但没关系!不是每个人都有相同的优先事项,但我的优先事项几乎从8年前我们买了第一套公寓起就一直是一样的,甚至在那之前的一两年我们租房子的时候也是一样。我只知道我想要什么,当涉及到一个物业,所以我实际上已经看过很少的物业,我可以从网上的图片和家庭报告。

我的清单上的大部分内容都与美学无关,因为我知道我可以改变这一切,而是那些更复杂、结构更复杂或更昂贵的内容,我宁愿自己不去做。
值得一提的是,我和我的丈夫都不是很方便(也很忙),大多数工作都喜欢让一个商人来做,所以如果你愿意自己做很多工作,你可能会有不同的感觉。

我的一些标准包括;
-浴室里一定有扇窗户
-必须有一个完整的带窗户的厨房(没有厨房在壁间或转换成开放式的起居区域)
-必须已经有中央供暖系统(你当然可以安装,但如果你不需要,我会避免它!)
-必须已经有双层玻璃(如上所述)
-没有一楼公寓(入室盗窃的风险更高/人们爱管闲事/他们往往更冷)
-最好有地板(不是必须的,但我想要的)
-尽可能多地保留原始细节(有些人在天花板上放了假的,拆除了檐口和天花板上的玫瑰等-我绝望了)

要注意什么

家庭报告会让你很好地了解房子的情况,包括屋顶和漏水等问题。
根据我的经验,这些建筑都很旧,你可能会遇到一些问题,但它们通常是可以管理的。我想不出有什么东西会真正让我担心,尽管我确实建议你看看后花园/垃圾箱区域,以判断你要继承的是哪种邻居。我有一些朋友和他们的邻居很纠结(在花园里倒垃圾/带臭虫/通常很可怕),但是快速打听他们是如何保持他们的前门和花园应该让你知道你在为什么!

我们从来没有遇到过潮湿或发霉的大问题——只有当水槽漏水时,水才会进来,但它最终被修复了。我们也一直有浴室有窗户的公寓,我认为这很有帮助。
在冬天,冷凝会在窗户内部堆积,但我们总是会把它们擦一擦——虽然如果你真的很困难,也许除湿机会更好。

噪音问题和社区

一些公寓的隔音效果不是很好,我们以前住在顶楼,当我们搬到二楼的公寓时,我们很快就注意到楼上的人有多吵——尽管这完全可以忍受,我们在一个星期内就习惯了!我认为我们的公寓相当隔音(隔着墙我们很少听到任何声音,但偶尔能听到楼上的人在工作或扔东西,但前提是这些声音就在我们头顶上,而不是公寓的其他地方)。
我有个朋友真的很讨厌楼上吵闹的邻居,所以如果你在看公寓的话,可能会注意听一下这个。

当然,许多公寓都位于热闹的街区,在主干道上或酒吧附近,所以可能会非常吵闹——尤其是在夏天,你想要开着窗户的时候。再次,当我们移动地板时,我们真的注意到了不同,因为我们离街道更近,交通让我们保持清醒,人们会举行派对,我们花了一段时间来适应它,但现在它只是我们生活的一部分。
有时有人会在这里开派对或狂欢一晚,但这是与生俱来的。我的建议是与你的邻居友好相处,这样当他们举办一场狂怒时,他们就会记住你!

你可以改变的事情

租户是棘手的,因为结构上你能做的不多,因为大部分的墙都是支撑的,而且需要结构工程师和规划许可来修改。我见过有人在廉价公寓里移动墙壁,通常是为了把一间卧室的公寓改造成两张床,而牺牲了厨房,但这是我的一大拒绝。
即使不改变布局,你也可以对出租公寓做很多改变——我们甚至设法围绕我们典型的小厨房浴室进行设计,并将其安装进去有淋浴室、淋浴间和浴缸(我迄今为止最骄傲的成就)但是你确实需要运用你的想象力!

当我们经常翻新我们的目前的公寓时,我们剥掉了整个东西 - 厨房,浴室,地板,并再次开始。当然,一个大项目,但如果你愿意投入工作,你可以很容易地找到一个优惠的固定器,真正让它成为自己的。
你还可以慢慢地做很多事情,一边做一边改变。像剥墙纸,更换水龙头,小瓷砖工作,油漆,填补裂缝,添加镶板,打磨地板等,你绝对可以自己做,所以如果你希望节省一些钱,你自己动手吧!

屋顶墙是臭名昭着的,通常用衬里纸(一种厚壁纸)覆盖(一种能够将粉碎的墙壁放在一起,代替正确的抹灰,需要去除,并且墙壁修复和重新修复。这基本上是一个给定的,所以总是留出一些钱来让墙壁修复。我们的第一个平坦在一些墙壁上有可怕的裂缝,但我们在每个房间都剥去了衬里纸,墙壁重新播放,然后从夏天的建筑在夏天升起时出现的奇怪发际线裂缝。有一些裂缝,你可以填充和填充和填充和沙子,但它们会继续回来 - 特别是如果你在繁忙的道路上。有时你只需要屈服,但有时他们可以修理!

泥水匠通常不知道墙壁的状况,直到他们开始拆除衬里纸,所以他们通常会犹豫给你立即报价,但它可以远超过一千元,以完全抹灰一个两居室公寓,所以请记住这一点。
在我们的第一套公寓,当我们有钱的时候,我们慢慢地一个房间一个房间地打扫,这有点像噩梦,但一旦完成,这绝对是值得的!

如果你足够幸运,有一个共享的花园,这些费用通常是分摊的公寓。我们还没对我们的房子做什么,但我们提过也许能帮点忙把它修好。这是与你的邻居友好相处的时候,一点善意和社区精神可以大有帮助!

难以改变的特性

就像我说的,任何结构性的事情都是不允许的,除非你真的承诺了。
至于其他的装修,一定要从不同的商人那里获得不同的报价,因为很多人会直接拒绝一些事情(比如我们有一个湿室淋浴/移动管道/安装煤气灶),而其他人会说没问题。
在我的经验中,贸易人通常很难。我不确定这是一个Glasgow问题,但你必须与他们坚定并坚持你的枪支。我可能会在另一个帖子中涵盖这一点,而是组成情绪板,为他们提供许多视觉参考,如果他们说不,请不要退缩 - 大多数事情是可能的!

我个人会说双层玻璃和中央供暖是必不可少的,所以如果你在没有这些的房产,那么因为你需要他们的成本,那么是因为你需要它们的成本。我们实际上确实在我们公寓里换了各个散热器,用于柱散热器,带有新阀门,管道,并获得一个非常昂贵但值得的新锅炉!

其他成本

拥有一套公寓通常会带来额外的成本,就像所有的建筑一样。他们需要很多的照顾,并不是每个人都会赞同这一点。
通常,一个房主块中的每个房主都将分享“近距离”(一个普通楼梯),他们每个人都有责任照顾建筑物。这通常通过因子公司完成;您将该因素支付金额(通常季度),涵盖公共关闭,建筑保险和建筑本身的任何升级的清洁成本。例如,如果您的天花板或主闭门的锁在锁定中泄漏,则您将安排您的因素来解决这个问题,然后它将在属性中分开,每个都会分享份额。

我相信我们四分之一(每平面)的因素发票看起来像这样:
管理费用:£30

清洁费用:£10
建立保险:£120

然后我们通常会有一些其他费用,如锁修复,排水沟或屋顶修理......通常约为150英镑。至关重要的成本,以及可以在物业之间变化的成本,因此请记住这一点,如果可以,可能会询问如果您可以。
在我们拥有两套公寓的这段时间里,我们不得不处理不少问题!过去,一下雨,我们的顶楼公寓就会从大楼前面的窗户漏水。我们花了好几个月的时间才安排了一个采摘人来清理排水沟——我们繁忙的街道被封锁了,这样才能完成这项工作,而且费用也不便宜。
我们也在为修复公寓上的砂岩进行一场漫长的战斗,它已经坏了一段时间(由于排水沟的问题),但我们终于取得了进展。每套房子要花费2500英镑,但确实需要装修,谢天谢地,我们可以分期付款。

我们还收到了一份粉刷的报价,总价为1.1万英镑(将在各个房产之间分配)。每个人都忽略了它。
让你的邻居参与维修可能很棘手,但在砂岩修复的情况下,我们大多数人都同意,委员会将代表其他业主支付费用,并将在晚些时候收回资金。
把公司作为你的因素可能会很棘手,你经常不得不督促他们完成哪怕是最小的工作——但他们往往会修理东西,这是你肩上的负担!

希望未来会有拨款来帮助业主修复这些美丽的建筑,因为它们面临着破败和必须被拆除的风险。这个想法让我心碎!

一个小的预算细目

当我们翻新目前的公寓时,我保留了我们花费的一切的预算。当然,这将根据大量因素而变化。我之前经过了一个平台,所以我对成本进行了解,我会说我们在整体的实际装修中花费了大约20英镑(包括完整的家电,重新装修,新锅炉,每间房间都有抹灰,地板,所有新的散热器等)然后更多地有更多的添加位,如家具,照明,家具等 - 这一点蔓延了大约一年,而且有些事情最终引起了大流行的方式。

我认为你不需要为装修节省2万英镑,我们买第一套公寓的时候绝对没有这个钱!事实上,我总是说,先住在一个房子里,知道要改变什么是一个好主意,但一些节约是明智的,特别是油漆,粉刷,如果你需要它,这类事情。

我会试着分享一些更详细的细节,但这里有一些翻新的估计成本,其中包括劳动力成本…

全面翻新浴室:如果你把瓷砖、设备等的成本降低的话,大约5000英镑
厨房装修:如果你做得便宜的话,大约7000英镑。宜家厨房或只是粉刷门面)
粉刷:每个房间大约400英镑
内置衣橱/搁置:£800 -£1000
3床公寓的全木质地板:5000英镑

你也可以通过购买白色家电,瓷砖等节省一大笔开支(我们自己几乎什么都没做,除了刷油漆!),所以我们可以以此为指导。

让他们温暖的一些建议

这些建筑年代久远,缺乏隔热材料,房间很大,天花板很高,这意味着公寓的取暖费用可能很昂贵。我们有一个Nest恒温器,可以帮助我们的家保持一个良好的温度,这样我们就不会让公寓变冷,然后再重新加热。我们的公寓很大,所以供暖很贵,但恒温器、一些通风装置和智能仪表会让你保持在正确的轨道上!
我们的公寓在取暖方面还不错,而我是一个很冷的人!如果冬天天气很糟糕,我通常只穿舒适的衣服。没有办法绕过它,虽然双层玻璃肯定有帮助。

几个常见问题

有关水压的任何信息?
一些公寓在鸽舍里有一个水箱,意味着压力更好,但仅用于热水。我们目前在二楼,水压很大,但它从平坦到平。我不确定你是否真的可以做到这一点,但如果你真的在挣扎,那就值得带着水管工具。

搞砸了家具吗?
我们从未有过这个问题-公寓的近楼梯井是宽的(虽然可以是一个小尴尬),门口!天赐之物!


你能改变因素公司吗?
我相信你可以,我知道有些人一开始甚至没有因素,只有自我因素。这件事你得和你街区的其他居民商量一下。

最终注释

我明白这个人的生活不是每个人,他们都有一点行李,但他们是真正的美丽建筑,值得恢复和爱。凭借良好的眼睛,很多信仰和耐心,你会结束一个家的家,让你带给你这么多的快乐 - 并且毫无疑问随着年的增加而增加的价值!
我喜欢我的公寓,我相信它们绝对值得麻烦,我们从来没有想过要建一个新的房子!总的来说,我的经历很棒——只是拥抱那些怪癖,摇摇晃晃的墙壁,倾斜的地板和小浴室!

希望这对你找房子有帮助,祝你好运。

店后